현장 안 가고도 가능한 부동산 임장

🧭 현장 안 가고도 가능한 부동산 임장

네이버 부동산 · 아실 · 호갱노노 100% 활용법 완벽 가이드

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📌 온라인 임장이란?

‘사이버 임장’은 실제로 방문하지 않아도, 온라인으로 입지, 시세, 주변 환경, 건물 상태 등을 파악하는 과정입니다.
특히 부동산 경매 전에는 입찰가 결정과 권리분석보다도 먼저 선행되어야 할 과정이에요.

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🧾 온라인 임장 시 꼭 체크할 항목

항목	확인 가능 여부	설명
입지/교통	✅ 가능	지하철역, 버스정류장, 도로 접근성
실거래가	✅ 가능	최근 몇 년간의 실거래 이력
전세가/전세가율	✅ 가능	투자 레버리지 계산 기준
학군/편의시설	✅ 가능	초·중·고, 마트, 병원, 공원
주변 시세 비교	✅ 가능	비슷한 단지나 지역과 비교 가능
건물 외관	✅ 가능	스트리트뷰 or 매물 사진
공실률/매물 수	✅ 가능	인기 여부, 수요 추정 가능

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🌐 사이트별 핵심 기능 + 활용 예시

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✅ 1. 네이버 부동산

기능 설명	활용	예시
🏘️ 단지별 시세 확인	아파트, 오피스텔, 빌라까지 통합 조회 가능	“해당 아파트 실거래가/전세가 트렌드 그래프 확인”
🗺️ 지도 기반 검색	원하는 위치 중심으로 매물 확인	“역세권 주변 500m 반경 매물 검색”
🏢 매물 상세 정보	내부 사진, 평면도, 층수, 방향 확인	“남향/중층/수리 완료 여부 확인”
📈 시세 그래프	월별 매매가/전세가 변화 확인	“최근 6개월 간 시세 하락 or 상승 여부 파악”
💬 중개사 정보	전화 없이 메시지 문의 가능	“단지 공실률, 전세 이탈 여부 확인 가능”

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✅ 2. 아실 (아파트 실거래가)

기능설명	활용	예시
📊 실거래 이력	국토부 기반으로 공식 실거래가 제공	“2022년 12월 8억 → 2024년 6.8억 → 현재 하락세”
🔍 세대수 / 공급면적	단지 규모와 평형 구성 확인	“세대수 200세대 미만 = 환금성 낮음 주의”
📈 전세가율 분석	전세가/매매가 비율 (%) 확인	“전세가율 80% = 갭투자 유리 지역”
📍 공급현황	신규 분양/입주 예정 정보 제공	“인근 2025년 1000세대 입주 예정 → 수요 우려”

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✅ 3. 호갱노노

기능 설명	활용	예시
🏠 아파트 단지별 분석	입지, 교통, 학군, 생활 인프라 점수화	“역세권 점수 89점, 초등학교 도보 3분 → 실거주 매력 ↑”
📈 실거래가 비교	단지별 거래 이력과 그래프 제공	“최근 3건 평균 7.5억 → 현재 시세 확인 가능”
🏫 학군 지도	교육특구 여부, 통학거리 등 시각화	“강남 8학군 여부 체크 / 학원 밀집도 확인”
🚫 층수별 시세 확인	저층/고층 거래가 차이 확인	“15층 거래가 7.8억 / 3층 거래가 7.2억 → 입찰 전략 참고”
💡 시세 경고	급등 단지/하락 단지 알림 제공	“이 단지는 지난달 대비 1,500만 원 하락!”

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📸 이런 정보는 꼭 캡처해서 보관하세요!

자료	이유
실거래가 그래프	입찰가 설정 근거로 활용
전세가율 스냅샷	레버리지 가능성 판단용
단지 입지 지도	생활 인프라 접근성 확인
매물 사진	건물 외관 상태, 방향성 등 파악 가능

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🎯 온라인 임장 체크리스트 요약

항목	네이버부동산	아실	호갱노노
실거래가	✅	✅	✅
전세가율	❌	✅	✅
주변 매물 수	✅	❌	✅
생활 인프라	✅	일부	✅
입지 분석	지도 기반	없음	점수 기반
내부 사진	✅	❌	일부
학군 정보	일부	❌	✅

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💬 한 줄 요약

💡 “네이버 부동산으로 시세를 파악하고,
아실로 투자 위험을 체크하고,
호갱노노로 실거주와 생활 인프라를 분석하라!”

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