경매초보3 경락대출 제대로 받는 실전 가이드 🏦 경락대출 제대로 받는 실전 가이드낙찰만 받고 돈이 없으면? 잔금 해결법 A to Z📌 경락대출이란?부동산 경매에서 낙찰을 받은 사람이 잔금 납부를 위해 받는 대출입니다.일반 대출과 달리, 경매 낙찰자만 신청할 수 있는 특수한 상품이에요.✅ 왜 경락대출이 중요한가요?경매는 보통 낙찰가의 10%만 입찰 시 내고,나머지 잔금(90%)은 한 달 안에 납부해야 합니다.이때 잔금이 부족하면 낙찰이 취소되고 보증금(10%)도 몰수될 수 있어요.✅ 그래서 경락대출은 **“낙찰 후, 무조건 고려해야 할 핵심 자금 전략”**입니다.🧭 경락대출 실전 절차 6단계단계설명1단계경매 낙찰2단계감정평가서 제출 및 대출 상담3단계대출 가능 금액 사전심사 (사전승인 또는 PRE-Loan)4단계대출 승인 후 잔금 납부5단계소유.. 2025. 4. 22. 낙찰 받고도 쫓겨난다고?! 경매 초보를 위한 실전 권리분석 완벽 가이드 💣 낙찰 받고도 쫓겨난다고?!권리분석 제대로 못하면 벌어질 일들📘 경매 초보를 위한 실전 권리분석 완벽 가이드🧨 왜 권리분석이 중요한가요?부동산 경매는 ‘싸게 사는 투자’가 맞습니다.하지만 “싸게 샀다가 더 큰 손해”를 보는 경우가 종종 있습니다.그 원인 1위는 바로 권리분석 실패입니다.🔥 실제 사례감정가 2억 원 아파트 → 1.6억에 낙찰그런데 선순위 임차인이 보증금 1억 2천을 인수해야 한다고?👉 실투자금이 2억 8천으로 증가! 완전히 손해👉 이런 일이 벌어지는 이유는 "어떤 권리는 낙찰자가 인수해야 하고, 어떤 권리는 자동으로 소멸되기 때문"입니다.📌 경매에서 말하는 권리란?권리는 쉽게 말해 부동산에 대한 타인의 권리 주장입니다.주요 권리 유형권리유형 설명근저당권은행이 돈을 빌려주며 설.. 2025. 4. 19. 부동산 경매 시작 전 반드시 알아야 할 핵심 용어 정리 🏠 부동산 경매 시작 전 반드시 알아야 할 핵심 용어 정리경매 초보를 위한 필수 개념 20선🧾 1. 부동산 경매의미: 법원이 채무자의 부동산을 강제로 매각해, 채권자에게 빚을 갚도록 하는 절차📌 예시: A씨가 대출을 갚지 못해 집이 경매에 넘어감 → 투자자가 낙찰받아 새 주인이 됨⚖️ 2. 강제경매 vs 임의경매구분설명예시강제경매법원이 채권자의 소송 승소로 부동산을 압류 후 경매미납된 돈으로 인해 일반 채권자가 경매 신청임의경매담보권자(은행 등)가 근저당 설정을 근거로 바로 진행아파트 대출을 못 갚아서 은행이 경매 신청🧾 3. 등기부등본부동산의 주민등록증소유자, 저당권, 가압류, 전세권 등 권리관계가 나오는 서류📌 예시: ‘근저당 설정 – 국민은행 – 2020.01.01’ → 대출이 잡혀 있다는.. 2025. 4. 19. 이전 1 다음
