2025년 6월 최신 부동산 정책과 주요 이슈 총정리

🏡 2025년 6월 최신 부동산 정책과 주요 이슈 총정리

지금 부동산 시장, 어디로 가고 있나? 실수요자와 투자자를 위한 안내서

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✅ 서론 – 지금 부동산 시장, 다시 요동치기 시작했다

2023~2024년의 금리 인상기와 부동산 가격 하락기를 지나, 2025년 6월 현재 부동산 시장은 다시금 새로운 변곡점에 서 있습니다.

전세 보증 사고, 공급 폭탄, 금리 인하 기대, 수도권 회복세 등 다양한 신호가 동시에 나타나고 있고, 정부 정책도 이에 발맞춰 조정 중입니다.

이번 글에서는 2025년 6월을 기준으로 가장 주목할 만한 부동산 정책과 이슈를 정리해, 실수요자와 투자자 모두가 전략적으로 대응할 수 있도록 안내드립니다.

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🏗️ 1. 2025년 6월 기준 주요 부동산 정책 정리

🔹 ① 공급 정책 – 공공과 민간의 투 트랙 전략

2025년 정부는 공급 확대를 위해 공공주도와 민간 유도를 병행하고 있습니다.

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정책	주요 내용
공공분양 확대	청년·신혼부부 중심의 특별공급 확대, LH 주도
도시재생 활성화	노후주택 밀집지역 정비 및 임대 공급 확대
민간 주도 복합개발	규제지역 일부 해제, 민간참여형 역세권 개발 장려
3기 신도시 추진	남양주 왕숙, 인천 계양, 하남 교산 등 속도 조절 중

 

→ 공급은 늘었지만, 실질적인 입주는 2026~2027년 본격화 예정.

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🔹 ② 금리 및 대출 정책 – 실수요자 중심 완화 기조

• 2024년 하반기부터 기준금리는 완만히 인하 중 (현재 3.0%)
• 생애최초 및 무주택자 대상 LTV 80%까지 확대
• 청년·신혼부부 대상 보금자리론 금리 3%대 고정

→ 실수요자의 매수 진입 장벽은 다소 낮아졌으나, 총부채원리금상환비율(DSR)은 여전히 유지

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🔹 ③ 세금 정책 – 다주택자에겐 여전히 부담

항목	현행
종부세	2주택 이상 대상 과세 기준 상향 미반영 (6억원 유지)
양도세 중과	다주택자 양도 시 중과세율 20~30% 유지
취득세	조정대상지역 내 2주택자 8%, 3주택자 이상 12% 적용

 

→ 다주택 보유자에 대한 세제 혜택은 제한적
→ 실수요 중심의 보유 유도 정책 유지

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💡 2. 2025년 6월 현재 주요 부동산 이슈

🔸 ① 수도권 '입주폭탄'과 역전세난

• 2021~2022년 착공된 아파트가 2025년 대거 입주
  → 수도권 일부 지역, 특히 인천·화성·평택·김포 등에서 공급 과잉 우려
• 전세가격 하락 → 역전세난 발생
  → 임대인: 보증금 돌려줄 여력 부족
  → 임차인: 전세금 떼일까 불안
  → HUG 보증사고 급증: 2025년 상반기만 2,300건 이상

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🔸 ② 서울 아파트 거래량 증가와 '바닥론'

• 2025년 5월 기준 서울 아파트 매매 거래량, 전년 동기 대비 38% 증가
• 일부 인기 지역(강남, 마포, 성동 등)은 실거래가 소폭 반등
• 기준금리 인하 기대감과 공급 부족 우려가 매수세 자극

→ 시장에서는 “바닥 찍었다”는 의견과 “기저효과일 뿐”이라는 의견이 팽팽

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🔸 ③ 깡통전세 리스크 지속

• 다세대·빌라 중심 깡통전세 여전
  → 특히 보증금 > 시세인 경우 위험
  → 매매가 대비 전세가율 80% 이상 지역은 주의
• 정부 대응
  → 전세사기 특별법 연장 추진
  → 신규임대차 보증보험 의무화 논의 중

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🔸 ④ 지방 부동산 양극화 심화

• 부산, 대구, 대전, 광주 등 주요 광역시는 반등 조짐
• 반면, 중소도시·지방 군 단위 지역은 미분양 지속
• 공급 감소 + 지방소멸 우려 겹쳐 부동산 가치 저하

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🧭 3. 실수요자와 투자자 전략 – 지금은 어떻게 대응할까?

✔ 실수요자라면?

• 생애최초 구입자, 무주택자에게는 우호적인 환경
  → 대출 문턱 낮아짐
  → 보금자리론 금리 안정
• 다만, 매입 전 지역별 입주물량 확인 필수!
  → 입주폭탄 지역은 하락 리스크 여전

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✔ 투자자라면?

• 단기 시세차익보다 임대수익+중장기 가치 상승 노려야
• 전세 리스크 줄이고 월세 안정성 확보한 지역 우선 고려
• 정부의 다주택자 규제 기조 유지 → 세금계획 필수

주의 지역: 전세가율 높고 입주물량 많은 곳 (ex. 김포, 화성 동탄, 검단)

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📊 정리 – 2025년 6월 부동산 시장 키워드

키워드	요약
공급	수도권 중심 입주물량 폭탄
가격	서울 일부 반등 조짐, 지방은 양극화
정책	실수요자 지원 강화, 다주택자 규제 유지
리스크	역전세, 보증금 미반환 사고, 깡통전세

 

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📌 결론 – 시장은 아직 ‘눈치 보기’ 국면

2025년 6월 현재, 부동산 시장은 **‘상승 전환이냐, 반짝 회복이냐’**를 두고 혼조세를 보이고 있습니다.

정부는 실수요자 보호와 시장 안정에 집중하고 있으며, 하반기 추가 공급계획과 금리 인하 속도에 따라 분위기가 달라질 수 있습니다.

지금은 섣부른 투기보다 철저한 분석과 지역별 전략이 필요한 시점입니다.
특히 전세 리스크와 세제 부담을 고려한 계획적인 접근이 중요합니다.